房地产估价具有客观性和科学性

房地产估价建立在科学的估价与方法的基础之上，具有科学性。虽然房地产价格受多种因素的影响，构成和变化都比较复杂，难以准确地确定，但通过估价人员的长期理论与实践探索，得出了房地产价格形成与变化的基本理论，这些内容构成了房地产估价的基本理论。在这些估价理论的基础之上，又形成了一整套系统而严谨的估价方法及评估步骤，使房地产估价有章可循。另外，在房地产估价过程中还广泛地涉及规划、建筑、结构、预算以及宏观等有关理论和知识

因此，房地产估价虽然从现象上来看，是估价人员对房地产价格进行的推测与判断，但究其实质并不是主观断，而是把房地产的客观真实价值通过评估活动正确地反映出来，具有很强的客观性和科学性。