房地产评估相关概述

房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。房地产有三种存在形态，即单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物合成一体的房地产。房地产在国外一般称之为不动产，是实物、权益和区位的结合。其中实物是房地产中看得见、摸得着的部分;权益(物权)是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益;区位是指某宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括其与重要场所的距离，距离有空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离之分。

房地产评估是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。