房地产评估要去收集哪些资料？

收集资料前，先搞明白两种方法怎么算？

一、成本法。是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。

对于很少发生交易或没有经济收益的房地产，如：学校、医院、图书馆、公园、码头等。

成本法是以建造该类房地产需耗费的各项费用之和为基础。

费用包括：土地出让金、城市配套设施建设费、征地、拆迁安置补偿费、勘探设计及前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、管理费、银行利息、税金、销售费用、开发利润等。
因为重置成本法不需要考虑未来利益和长远效益，不需要计算地产价值，在实际运用中经常采用重置价结合成新率进行估价；
(1)根据估价房屋建筑结构、等级，选定房屋重置价格标准(以当地标准为准)。
(2)根据估价房产的建成年代，使用年限，残值率、剩余经济寿命、建筑物的新旧程度，估计该房产的折旧额或成新度(一般以当地公布的标准为准，不需另行计算)。
(3)楼层、墙体和层高的修正。
评估公式：
房产现值=【建筑面积×房屋重置价格标准×(1±楼层、借、共墙、层高修正系数)±装修水电设备调价】×成新率
若情况不复杂可用简化公式：房产现值=建筑面积×房屋重置价格标准×成新率×1.5

二、收益法。是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。

收益法适用于具有收益性房地产，如：写字楼、商铺、停车场、加油站、仓库等。

首先要确定房地产本身带来的纯收益，不要在纯收益中混入由于经营能力等非房地产本身要素所产生的收益，有时纯收益可由于租金值确定。另一方面，正确选取资本化率。
资本化率的确定，以银行存款利率、物价指数、当地房地产企业和该行业的平均收益率为依据推算。
公式为：
R=【一年期定期存款利率x(1±上市物价上涨指数加收平均变动率)＋当地房地产企业平均投资收益率+当地该行业平均投资收益率】÷3
了解计算公式后，就可以做相应的数据准备进行评估了